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国家统计局:5月二手住宅价格全线下跌,新开工面积连续缩减 专家:房地产必须稳住

本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道

根据国家统计局发布的数据,2023年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅销售价格环比下降。此外,2023年前5月份,新建商品住宅销售面积和销售额同比均出现上涨,各地新房相比较二手房而言较为抢手。

不过,房地产市场端和企业端目前均存在较大的压力。其中,融资不足导致企业开发投资意愿下降,新开工面积连续缩减。业内认为,促进销售是重中之重,预计后续房地产仍会出台政策来吸引需求入市。

一二线城市新房价格环比上涨

分城市来看,一二线城市新建商品住宅销售价格仍然保持着上涨的态势。数据显示,2023年5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅相比较上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳则是下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅相比较上月回落0.2个百分点,三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

与新建商品住宅销售价格走势不同,二手住宅销售价格全线环比出现下跌。国家统计局发布的数据显示,2023年5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。而二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

受到二手住宅销售价格普遍下跌的影响,5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。

《华夏时报》记者注意到,同比来看,各线城市的商品房销售价格实际上走势各不相同。国家统计局发布的数据显示,2023年5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手住宅销售价格则同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。此外,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。

不过,当前,商品住宅销售价格同比出现上涨的城市数量较少。根据国家统计局发布的数据,2023年5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有26个,比上月增加4个,而二手住宅同比上涨的城市有9个,个数与上月相同。

前5月新房销售面积增长

上文提到,无论是环比还是同比,新建商品住宅的销售价格相比较二手住宅而言更加稳定。此外,记者注意到,2023年前5月份,新建商品住宅的销售面积同比出现增长,这也在一定程度上印证了新房较为火热的市场行情。

国家统计局发布的数据显示,2023年前5月份全国房地产开发投资为45701亿元,同比下降7.2%,跌幅相比较上一统计空间有所扩大。其中,住宅投资为34809亿元,下降6.4%。销售方面,2023年前5月份,商品房销售面积为46440万平米,同比下降0.9%。其中,住宅销售面积增长2.3%,而商品房销售额则为49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。

不过,在易居研究院研究总监严跃进看来,当前房地产的销售数据仍是不够乐观。“提振销售是根本,若销售不好,单纯以金融政策进行刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松的层面,当务之急是要给有意愿的购房者打开顺畅的购房通道。”严跃进对《华夏时报》记者说。

从其他指标来看,当前的房地产市场的确是压力满满。数据显示,2023年前5月份,房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面积548475万平方米,下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积29010万平方米,下降22.7%。

不过,保交楼有明显成效,竣工面积显著增长。数据显示,2023年前5月份,房屋竣工面积27826万平方米,增长19.6%。其中,住宅竣工面积20194万平方米,增长19.0%。此外,截至5月末,商品房待售面积为64120万平米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.9%。

政策仍有发挥空间

从市场端来看,尽管前5月份住宅销售面积有所增长,但新房与二手房之间的竞争明显加大,两者冷热不均。例如,上海二手住宅销售价格环比下降0.8%,是近期二手住宅市场较为疲软的城市之一。

严跃进对《华夏时报》记者表示,二手住宅降温的压力很容易产生金融风险问题,这一点与2022年新建商品住宅的金融风险问题有本质区别。当前,二手住宅出现了挂牌量增加和交易周期明显延长的情况,二手住宅的供需关系已经明显恶化。

同时,记者注意到,企业端的生存空间尚没有明显增加。国家统计局发布的数据显示,2023年前5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%,仅定金及预收款、个人按揭贷款两项有所增加,分别为4.4%和6.5%。

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者分析表示:“短期来看,在销售回款、融资均未明显改善的情况下,房企现金流仍面临较大的挑战,直接制约着企业的开工、投资积极性等。”

那么,上述情况又该如何改善?陈文静认为,从宏观环境来看,2023年5月份,我国消费、投资、出口均转弱,宏观经济下行压力较大,宏观政策存在进一步发力空间。严跃进亦对记者表示:“鉴于房地产和宏观经济的情况,房地产必须稳住,各类更有实质性的政策必须加快出台。唯有激活购房需求,才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。”

值得关注的是,6月15日,央行开展2370亿元MLF操作,利率下调10个基点,其或许会带动5年期以上LPR下调。“整体来看,短期宏观政策有望继续发力稳经济,房地产政策的优化预期也在增强。”陈文静对《华夏时报》记者说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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